¿Quién asume los dañod por la falta de limpieza de aliviaderos o sumideros de un balcón o terraza?
La limpieza de sumideros es fundamental para evitar posibles filtraciones y goteras a los pisos inferiores, por atascos y agua embalsada, sobre todo en tormentas de gran descarga. La limpieza y el mantenimiento ordinario del sumidero de un balcón corresponden al propietario de la vivienda que tiene su uso exclusivo, ya que es responsable de evitar atascos.
En estos casos será el propietario exclusivo quien tenga esa responsabilidad, puesto que el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el propio artículo b) del artículo 9.1 de la LPH.
Mantenimiento Ordinario (Propietario): Limpiar hojas, suciedad y residuos del sumidero para evitar inundaciones es una obligación del usuario del balcón.
Reparación Estructural (Comunidad): Si el desagüe se rompe por deterioro estructural, la comunidad debe asumir la reparación, ya que suele considerarse elemento común.
Mal Uso (Propietario): Si el sumidero se daña o tapa por obras, reformas o uso indebido por parte del propietario, este debe costear el arreglo.
Es fundamental limpiar regularmente el desagüe para prevenir goteras en los pisos inferiores, lo cual es responsabilidad de quien disfruta de la terraza.
Fuente:
Colegio Administradores Fincas Madrid Fecha: 02/02/2026
